Því er talið að hluta sölu og hluti gjöf.
Flestir fólkið sem spyr þessa spurningu telur að slíkt sölu muni hjálpa til við að koma í veg fyrir búnað og arfleifðarskatt. Hins vegar eru búðir og arfleifðarskattar á eigninni háð því hvort seljandi / gjafi heldur áfram að nota og hernema eigninni.
Aðstæða Einn: Seljandi notar ekki fasteignasala
Við skulum taka málið fyrst. Upprunalega eigandinn selur $ 200.000 heima sína fyrir $ 1 og notar ekki lengur eða hýsir eignina. Það sem eftir er af $ 199.999 kemur ekki undan sambandsskatti vegna þess að IRS sér um $ 199.999 sem gjöf. The $ 14.000 gjöf skatta árlega útilokun er í boði og gjöf umfram $ 14.000 byrjar að nota upp gjaldeyris er $ 5,443,000,000 sambands undanþágu jafngildi. Undanþágan er svo mikil að flestir þurfa ekki að hafa áhyggjur af þessu.
Fyrir arfleifðar ríkis og skattaréttar, mun niðurstaðan ræðst af því hvort ríkið fylgir sambandsskattinum eða hefur eigin reglur.
Þegar eign er flutt með gjöf tekur viðtakandinn tekjuskattgjafa gjafar eða grunn. Ef við notum dæmið hér að ofan, ef viðtakandi selur húsið fyrir $ 200.000 og kostnaður við húsið var $ 50.000, þá þarf viðtakandinn að tilkynna og greiða skatt af $ 150,0000 afkomu. Ekki besta niðurstaðan.
Ef gjafi hafði haldið inn á eignina og það var innifalinn í búi sínu hefði það verið skref í tekjuskatti til dauðadags og ef eignin er seld fyrir dagsetningu- af dauða gildi , það er engin fjármagnstekjur að skattleggja.
Aðstæða Tveir: Seljandi heldur áfram að nota fasteignasala
Nú fyrir erfiðara málið. Við fáum annað afleiðing ef upphaflegur eigandi hússins heldur áfram að nota og hernema húsið eftir að hafa gert sölu fyrir $ 1 og $ 199.999. Í tengslum við fasteignaskatt vegna sambands, veldur áframhaldandi umráð búsetu að heildarverðmæti eignarinnar verði innifalinn í brúttóboði og skattskyldur. Skattyfirvöld telja að áframhaldandi umráð eignarinnar hafi verið hluti af samningnum.
Með öðrum orðum var skilningur á milli tveggja aðila sem fór eitthvað svona: Ég mun selja þér húsið mitt fyrir einn dollara, en þú leyfir mér að vera í því eins lengi og ég vil. Jafnvel þótt þessi skilningur sé ekki skrifleg, hafa skattyfirvöld með góðum árangri haldið því fram að samningurinn hafi verið til vegna þess að raunin er það sem gerðist. Það er ekki hræðilegt niðurstaða vegna þess að muna er $ 5,43 undanþága frá sambandsskattinum (5,45 milljónir Bandaríkjadala árið 2016).
Sumir telja að borga leigu sé svarið. Það mun ekki hjálpa heldur. Almenna reglan er sú að þegar einhver eign er flutt á lífið og sá sem flutti eignin heldur tekjum af eigninni eða notkun og umráð eignarinnar, þá er fulla virði yfirfærðu eignarinnar innifalinn í búi yfirfæranda.
Það er undantekning. Ef flutningur eignarinnar var fyrir fullu gildi, það er að flytja var sölu og seljandi fékk annan eign eða reiðufé sem jafngildir sanngjörnu markaðsvirði eignarinnar. Að borga leigu er ekki fullur kostnaður við flutninginn. Það kann að vera sanngjarnt fyrir notkun og umráð, en það hjálpar ekki búaskattsviptunni.
Það eru nokkur búskaparaðferðir sem felast í því að breyta titlinum til persónulegra heimila.
Gakktu úr skugga um að þú fáir ráðleggingar frá sérfræðingum áður en þú reynir að gera það sem þú gerir.