Af öllum hlutum sem kreditkortaskoran þín hefur áhrif á, gætir þú ekki hugsað að það gegni hlut í leiguferlinu, en það gerir það á meiriháttar hátt. Sumir leigjandi gæti neitað leigusamningnum þínum ef þú ert með flekklausan lánsfé, jafnvel þótt þú hafir óhreinn leigusaga og umtalsverð laun. Aðrir mega aðeins athuga kreditin þín til að sjá hvort þú hefur áður eviction eða annan leiga-tengd galli á kredit skýrslu þína.
Ef þú hefur áhyggjur af því að slæmur kredit sögu mun halda þér frá því að finna stað til að lifa, þá eru aðrir valkostir.
1. Vita hvað er á lánshæfismatsskýrslunni
Athugaðu lánshæfismatsskýrsluna þína áður en þú byrjar að veiða íbúð svo þú veist hvað er í kreditheimildinni þinni. Þú hefur lánshæfismat hjá þremur stærstu lánastofnunum og þú ættir að athuga öll þrjú lánshæfiseinkunnir þínar þar sem leigusala gæti athugað eitthvað af þeim. Ef þú finnur fyrir einhverjum ónákvæmar upplýsingar, þá er kominn tími til að nota skýrslu um greiðslu skýrslu til að fjarlægja villurnar. Því minna neikvæðar upplýsingar sem þú hefur á lánsskýrslunni þinni, því betra er tækifæri þitt til að fá samþykki fyrir íbúð.
Að lágmarki ættir þú að skoða lánshæfismatsskýrsluna þína svo þú sért meðvituð um hvað leigusala mun sjá þegar þeir athuga kreditin þín. Þú vilt ekki á óvart.
2. Leitaðu að leigu sem ekki kíkja á kredit
Besta leiðin til að fá íbúð þegar þú hefur slæmt lánsfé er að finna leigusala sem gerir ekki kreditávísanir.
Venjulega eru íbúðarkomplex í eigu stórra eignastýringarfyrirtækja sem krefjast lánstrausts á öllum umsóknum. Þessar tegundir íbúðir munu líklegast snúa þér niður ef þú átt slæmt lán. Í staðinn leitast við að eignir í eigu einstakra leigutaka sem oft ekki krefjast lánsfjár eða sem eru líklegri til að taka áhættu af leigjanda sem hefur ekki bestu lánshæfismat en hefur góðan leigusögu og fasta tekjur.
Hér eru nokkrar staðir til að finna leiga.
Athugaðu Craigslist.org, á netinu flokkað skráningu. Í húsnæði kafla Craiglist, auglýsa íbúð eigendur auglýsingar (íbúðir, condos, raðhús og hús) sem þeir hafa í boði. Gakktu úr skugga um að þú sért að leita í borginni þinni. Fyrir nokkrum árum voru mjög fáir íbúðarhúsnæðisflókar skráð hér og það var auðveldara að finna einstaka leigjandi. Nú finnur þú allar tegundir af leiga í blöndunni. Leigjendur auglýsa enn hér, en þú verður að sigta í gegnum fullt af skráningum til að finna þær.
Flokkaðan hluta dagblaðsins þíns (eða svæðisins sem þú hefur áhuga á að flytja til) er annar staður þar sem eigendur eigna auglýsa fyrir leigu. Sunnudagur er venjulega mest auglýsing. Margir dagblöð hafa flokkaðar auglýsingar á netinu líka, svo kannaðu þennan möguleika ef þú ferð út úr bænum.
Skoðaðu með fasteignasala á þínu svæði til að finna íbúð, bæjarhús, íbúð eða hús til leigu. Margir húseigendur, sérstaklega þeir sem búa út úr bænum, nota fasteignasala til að leigja heimili sín.
Skoðaðu hverfið sem þú vilt flytja til . Húseigendur mega leigja heimili sín og mega aðeins auglýsa með tákn í garðinum sínum eða í munni.
Keyrðu í kringum hverfið og leitaðu að "Til leigu" skilti og spyrðu vini og fjölskyldumeðlima ef þeir vita af einhverjum sem gæti leigt út heimili sín.
Þú getur fundið út leigjandi til að reikna út hvort þeir gera lánstraust. Þegar þú spyrð um íbúð, spyrðu leigusala hvaða forsendur eru notaðar til að samþykkja leigjendur fyrir leigu. Ef lánshæfiseinkunn er ekki einn af þeim, þá hefurðu eitt minna hlutverk að hafa áhyggjur af. Hins vegar, ef um er að ræða lánshæfiseinkunn, hefur þú fleiri valkosti til að fá samþykki.
3. Fáðu ráðleggingar
Að fá einhvern til að standa vörð um fjárhagslega ábyrgð þína getur hjálpað til við að draga úr áhrifum neikvæðra færslna á lánshæfismatsskýrslunni . Hafðu samband við fólk sem þú hefur fjárhagslegt samband við - fyrri leigjandi, bankinn þinn, núverandi / fyrri vinnuveitendur - og biðja um tilvísunarbréf.
Þú ert líklegri til að vera neitað ef þú hefur ógreiddan tímabundna sjóð, sérstaklega til annarra leigjandi eða gagnsemi fyrirtækja. Ef þú hefur yfirtekið reikninga á lánshæfismatsskýrslunni skaltu borga þau og fá viðskipti til að skrifa bréf eða prenta yfirlýsingu þar sem reikningurinn hefur verið greiddur að fullu.
Dragðu úr neikvæðni lánsskýrslunnar með bréfi sem útskýrir ástandið sem olli fjárhagslegum vandamálum þínum til að sannfæra leigusala um að leigja til þín. Skilnaður, læknisskýrslur og vinnutap eru algengar aðstæður sem leiða til slæmra lána. Gakktu úr skugga um að bréfið lýsir því hvernig þú hefur hreinsað fjármagn þitt og hvers vegna þú getur séð um leiga.
Verið varkár um aðstæður þar sem þú notar tilmæli Ef leigusali hefur ekki valið lánshæfiseinkunnina þína og er ekki meðvitaður um kreditheimildina getur hann orðið óþarflega grunsamlegur þegar þú sendir honum bréf þar sem fram kemur fjárhagsleg vandamál þín. Leigjendur þurfa að fá leyfi áður en þú skoðar lánsfé þitt, svo það verður ekki á óvart þegar þeir gera það.
4. Hafa stöðuga, sýnilega tekjur
Nægur tekjur geta vegið upp á móti neikvæðum lánsfé . Í fyrsta lagi þarftu að gera um 3-4 sinnum mánaðarlega leigu. Ekki bara til að mæta kröfu leigusala, heldur til að tryggja að þú hefur efni á mánaðarlegri leigu greiðslur. Í öðru lagi, þú þarft solid sönnun á tekjum þínum. Tveir eða þrír mánuðir af greiðslustöðvum sem staðfesta stöðugan tekjur þínar eru oft nægjanlegar.
5. Hafa samritara
Að fá einhvern til að undirrita leigusamninginn þinn er annar valkostur. Samstarfsmaður þinn verður að uppfylla nauðsynlegar kröfur um lánshæfiseinkunn svo að þeir þurfi að hafa góða kredit.
Hafðu í huga að ef þú sleppir út á leigu þinn eða losnar af einhverjum ástæðum getur leigusali farið löglega eftir samhliða undirritaðan fyrir verðmæti leigusamningsins. Notaðu kredit annarra annars vegar og vertu varkárari með það en þitt eigið.
6. Vertu tilbúinn til að borga meira fyrirfram
Hvort sem þú ert fær um að komast í kringum lánshæfiseinkunnina alveg eða þú færð samþykki fyrir íbúð þrátt fyrir lánsfé skaltu búast við að borga meira fyrirfram. Þú gætir þurft að borga hærra innborgun í öryggismálum eða á milli eins og þriggja mánaða leigu til að flytja inn í nýja íbúðina þína.
Ef þú hefur ekki bestu lánsfé og mun flytja í náinni framtíð skaltu byrja að setja peninga til hliðar og byrja að leita að nýjum stað eins fljótt og auðið er. Því fyrr sem þú byrjar að skoða, því meiri tíma sem þú verður að undirbúa.
Hvernig á að finna ódýr íbúð.