Hvernig virkar heimahlutareikningur?
Eiginfjárþáttur í heimahúsum er snúningur lána.
Bankinn opnar lánslínuna og eigið fé á heimili þínu tryggir lánið. Snúningslína þýðir að þú getur lánað allt að tilteknu magni og greitt mánaðarlega greiðslur. Greiðslan er ákvörðuð með því hversu mikið þú skuldar nú á lánið. Þegar þú hefur greitt af peningunum sem þú getur lánað það aftur án þess að sækja um annað lán. Það er svipað og kreditkort á þann hátt. Mikilvægt er að hafa í huga að þú sakir greiðslna á eiginfjárleigu þínu, þú setur heimili þitt í hættu. Þess vegna ættirðu að forðast að nota það til að greiða af kreditkortunum þínum eða öðrum skuldum.
Hvernig virkar annað húsnæðislán?
Annað veð er einnig fest við heimili þitt. Það starfar öðruvísi þó. Lánið er greitt út í einum eingreiðslu í upphafi lánsins. Greiðslugjaldið og hugtakið (lengd) lánsins eru nú þegar sett. Þegar lánið er greitt af, þá verður þú að opna nýtt lán til að taka lán á móti eigin fé á heimili þínu aftur.
Margir munu nota annað veð sem niður greiðslu á heimilinu til að forðast PMI. Þeir geta einnig tekið út annað veð til að ná til heimilis viðgerða eða að greiða af skuldum. Eins og með húsnæðislán, ef þú gleymir greiðslum á þessu láni geturðu tapað heimili þínu.
Hvaða valkostur er betra fyrir mig?
Fólk notar bæði þessar tegundir lána af ýmsum ástæðum.
Eitt algengt ástæða er skuldasamsetning . Hins vegar er áhættusamt að færa ótryggðar skuldir , svo sem greiðslukortalán til tryggðra lána . Það setur húsið þitt í hættu ef þú getur ekki greitt af einhverjum ástæðum. Að auki sker það í eigið fé sem þú ert að byggja á heimili þínu. Fólk getur einnig tekið út húsnæðislán til að greiða fyrir viðgerðir heima eða fara í frí. Það er betra að forðast gjaldþrot út eigið fé ef þú getur. Það er best að forðast að taka lán gegn heimili þínu ef það er mögulegt.
Hvar set ég þessi lán í skuldbindingunni mínum?
Í greiðsluáætlun skulda er mikilvægt að setja annað húsnæðislán eða eigið fé í eigu annarra skulda. Það ætti að greiða fyrir áður en þú byrjar að fjárfesta alvarlega vegna þess að vextir eru almennt hærri en flestir fyrstir veðlán. Það er ekki skynsamlegt að fjárfesta þegar þú ert að borga það mikið í vöxtum í hverjum mánuði. Annað húsnæðislán eða húsnæðislán getur verið síðasta hlutinn á greiðsluáætlun skuldarinnar eða kann að koma fyrir námslán þín eftir því hvaða vexti er við hvert lán.
Ætti ég að nota húsnæðislán sem neyðarfund?
Margir notuðu til að treysta á eigið fé í heimi sem neyðarsjóður .
Hins vegar eru bankarnir farin að loka eiginfjárleiðum heima, jafnvel þótt þeir hafi verið í góðri stöðu í fortíðinni. Þess í stað ættir þú að vinna að því að spara á milli þriggja til sex mánaða tekna til að ná neyðartilvikum sem kunna að koma upp. Þetta setur stjórn á fjármálastöðugleika þínum aftur í hendurnar. Þegar þú notar húsnæðislánið þitt sem neyðarfjárhæð, eins og þú yrðir að missa starf þitt, setur þú heimili þitt í hættu. ef þú finnur ekki nýtt starf nógu hratt gerir það þér kleift að stjórna húsnæðisláninu þínu og heimilislán greiðslum erfiðara í hverjum mánuði sem þú notar það. Eins og jafnvægi lánsins vex svo mun greiðslan þín, sem eykur áhættu af vanskilum á láni. Þetta ætti að vera síðasta úrræði þegar kemur að fjármálum þínum.