Hvað er eviction?
Úthlutun er löglegt ferli þar sem leigusali fjarlægir leigjanda frá leigusölu. Margir evictions gerast vegna þess að leigjandi hefur ekki greitt leigu, eða jafnvel vegna þess að leigjandi er venjulega seint á leigu. Þú getur verið evicted af öðrum ástæðum eftir skilmálum leigusamningsins. Til dæmis getur leigusala þinn sleppt þér fyrir að skaða eignina eða nota eignina af ólöglegum ástæðum.
Útsendalög eru breytileg eftir ríki en eviction kemur yfirleitt ekki á óvart. Flest ríki krefjast þess að leigusala tilkynni leigjanda um að hreinsa málið eða yfirgefa leigueignina áður en löglegur eviction ferli getur byrjað. Þú getur flutt út þegar þú færð þessa tilkynningu og forðast að dómsúrskurður fer að öllu leyti. Að flytja þegar þú hefur fengið tilkynninguna getur haldið eviction frá lánshæfismatsskýrslunni, svo lengi sem leigusala þarf ekki að skrá fyrir eviction fyrir dómi og ef þú borgar einhverjar leigu eða gjöld sem enn eru til greiðslu.
Ef þú sleppir ekki eigninni eftir að þú fékkst upphaflega tilkynningu getur leigusala sent skjöl með héraðsdómstólnum þínum til að láta þig hafa verið fluttur. Athugaðu að þú ættir að svara öllum stefnumótum jafnvel þótt þú hafir þegar flutt út úr eigninni.
Hvernig útsending hefur áhrif á lánin þín
Úthlutunin mun ekki birtast beint á lánshæfismatsskýrslunni, en eviction-tengdar upplýsingar munu.
Ef leigusali notar dómstólinn til að evict þig og fá dóm á móti þér, mun dómurinn sem leiðir af þeirri eviction verið lögð á lánsfundarskýrslu þína í opinberum gögnum kafla .
Með dómi fyrir eignastýringarfyrirtæki á skýrslunni um lánshæfiseinkunn þína, mun fyrirtæki sem stöðva lánshæfismatsfyrirtækið líklega gera ráð fyrir að þú hafi verið evicted.
Því miður mun dómurinn skaða lánshæfiseinkunnina þína, gera það erfiðara að leigja í framtíðinni (sérstaklega vegna þess að það er dómi fyrir eignastýringarfyrirtæki) og meiða líkurnar á því að fá samþykki fyrir kreditkort eða lán.
Eins og flestar aðrar tegundir af neikvæðum upplýsingum getur evictionin verið áfram á lánshæfismatsskýrslunni í allt að sjö ár. Ef lög um takmarkanir á ógreiddum dómum eru meira en sjö ár í þínu ríki er hægt að tilkynna útkastið þar til lög um takmarkanir rennur út.
Þú getur (og líklega ætti) að borga dómin þegar þú hefur efni á að gera það. Að borga úr dómi mun ekki fjarlægja það úr skýrslunni þinni, en það gæti bætt möguleika þína á að fá leigu í framtíðinni, sérstaklega þar sem eviction og dómsaldur er.
Jafnvel ef þú flytur áður en úthlutun fer fyrir dómstóla getur lánsfé þín enn verið fyrir áhrifum. Til dæmis, ef þú skuldar enn leigu eða gjöld og leigusala getur notað safn auglýsingastofu eða litlum kröfum málsókn í litlum kröfum dómstóla til að fá það sem þú skuldar. Báðar þessar aðgerðir munu fara á kredit skýrslu þína og meiða lánshæfiseinkunnina þína.
Sumir leigjandi tilkynnir leigutökumiðstöðvar, eins og Experian's RentBureau eða SmartMove TransUnion, svo jafnvel þótt lánshæfismatsskýrslan þín megi ekki lesa "eviction", mun eftirlit með einum af þessum þjónustu sýna eviction skrá þína.
Leiga eftir eviction er erfitt svo ef þú getur forðast að verða evicted, að öllu leyti gera það. Talaðu við leigusala þína um málin og reyndu að vinna úr samningi til að forðast eviction aðferð. Ef peningar eru vandamálið, fáðu annað starf, draga úr öðrum kostnaði eða reyna að taka lán frá vini eða fjölskyldu.