Þegar þú skrifaðir leigusamning fyrir íbúð eða heima, samþykktu þú að greiða ákveðna upphæð leigu á ákveðnum degi í hverjum mánuði í tiltekinn tíma, til dæmis eitt eða tvö ár. Stundum þarftu að komast út úr leigunni fyrr en þú samþykktir upphaflega. Kannski ertu að flytja í vinnu, kaupa hús með nýjum maka þínum, eða hefur fallið á erfiðum tímum og getur ekki lengur efni á leigu greiðslum.
Að flytja úr leigusamningi áður en leigusamningur lýkur er vísað til sem brot á leigusamningi þínum. Brot á leigusamningi þínum getur meitt lánshæfiseinkunnina þína , sérstaklega ekki greiða vinstri jafnvægi þegar þú ferð út. Vinna með leigusala þína til að brjóta leigusamning þinn getur hjálpað þér að forðast að skaða lánshæfiseinkunnina þína.
Kostnaður við að brjóta leigusamning
Leigusamningurinn þinn inniheldur líklega leigusala sem er gjaldfært þegar þú lýkur leigusamningi þínum áður en það lýkur. Það fer eftir skilmálum leigusamnings þíns, annaðhvort greiða þú íbúð leigusamningargjald eða leigja fyrir afganginn af leigusamningi. Skoðaðu leigusamninginn þinn eða hringdu leigusala þína til að finna út leigusamningargjald þitt og ráðstafanirnar til að taka til að brjóta leigusamninginn þinn.
Þegar þú ferð út verður þú einnig innheimt fyrir skaða á íbúðinni sem ekki er tryggð með innborgun þinni. Þessir gjöld yrðu vegna, jafnvel þótt þú leysti ekki leigusamninginn þinn. Talandi um öryggisinnborgunina, ef þú ferð áður en leigusamningur þinn lýkur, getur þú týnt öryggisskuldbindingunni þinni, jafnvel þótt þú skiljir íbúðina tjóni án endurgjalds.
Talaðu við leigusala þinn um að nota öryggisinnborgunina í leigusamningargjald þitt. Þú getur forðast að meiða lánsfé þitt með því að greiða leigusala að fullu og gefa leigusala þínum fyrirvara sem krafist er vegna leigusamningsins. Ef þú vilt koma í veg fyrir að greiða leigusamningargjaldið geturðu verið fær um að leigja íbúðina þína.
Undirleigu þýðir að þú hafir annan aðila tekið yfir afganginn af leigusamningi þínum og greiðslum. Vinna með leigusala þína til að reikna út bestu aðgerðina til að draga úr kostnaði við að brjóta leigusamninginn þinn og koma í veg fyrir skemmdir á lánsfé þínu.
Hvernig leigusamningur gæti skemmt lán þinn
Þú getur búist við leigusala þína til að gera lögaðgerðir ef þú ferð út áður en leigusamningur þinn lýkur án þess að sjá um leigusamningargjaldið þitt eða önnur útistandandi jafnvægi. Ef leigusala þinn skýrir nú leigusala til lánafyrirtækja, geta þeir bætt við skuldbindingunni strax í lánshæfismatsskýrsluna.
Eða er leigusala þinn heimilt að ráða innheimtufyrirtæki til að elta þig fyrir afganginn af leigusamningi eða leggja fram málsókn í litlum kröfuhafa til að fá dóm á móti þér . Annaðhvort getur innheimtu eða dómur gengið upp á lánshæfismatsskýrsluna og alvarlega skemmt lánshæfiseinkunnina.
Þegar lánshæfismatsskýrslan inniheldur neikvæðar færslur sem stafa af brotum á leigusamningi þínum verður skráningin áfram á lánshæfismatsskýrslunni í sjö ár. Neikvæðu einkunnirnar hafa áhrif á lánsfé og getu þína til að leigja aðra íbúð, kaupa heimili eða bíl, fá kreditkort eða aðra aðgerð sem krefst góðs lánsfjárskora .
Lagaleg ástæða fyrir því að brjóta leigusamninginn þinn
Ef þú brýtur leigusamninginn þinn vegna þess að leigusala þinn hefur ekki fullnægt einhverjum hluta samningsins, td mistekist að gera viðgerðir sem hafa áhrif á búsetu íbúðarinnar, getur þú verið löglega heimilt að flytja án leigusamnings. Hafa samband við lögin í þínu ríki og lögfræðingur til að sjá hvort þú hafir lagalegan ástæðu sem myndi leyfa þér að brjóta leigusamning þinn án þess að þurfa að greiða sekt. Að flytja af persónulegum ástæðum náist venjulega ekki.