Goðsögn # 1: Matsmenn ákvarða fasteignaskatt
Rangt. Matsmenn ákvarða markaðsvirði eignar. Þetta mat á markaðsvirði er margfaldað með skatthlutfalli til að koma upp með raunverulegri upphæð fasteignaskattar á fasteignaskatti.
Eignarskattar eru venjulega settar af sveitarstjórn, svo sem lögreglumönnum, fylkislöggjöfum, skólanefndum osfrv.
Goðsögn # 2: Skattar eru háir vegna mats
Þetta getur verið satt, en mat er aðeins hluti af myndinni. Mikið mat getur stuðlað að háum fasteignaskattum en skattlagningin er það sem ákvarðar raunverulega fjárhæð skatts á fasteignaskatt. Þú getur haft lágt mat, en ef það lágt mat er háð háu skatthlutfalli ert þú að fara að hafa mikið eignarskattarreikning.
Hins vegar, lítið af því að kvarta til sveitarfélaga um skatthlutfall eða atkvæðagreiðslu ekki um hækkun vaxta er mat þitt yfirleitt eini hluti eignarskattarreikningsins sem þú hefur vald til að gera neitt um. Þar sem mat getur verið nokkuð huglægt, hafa flestir staðir verklagsreglur sem leyfa þér að höfða mat þitt ef þú telur að það sé of hátt eða ekki á markaðsvirði.
Skoðaðu skrifstofu sveitarfélaga matsaðila um hvernig á að sækja um áfrýjun.
Goðsögn # 3: Ríki safna of miklum peningum í gegnum fasteignaskatt eða fasteignaskattar eru háir vegna fjárlagafrumuskiptinga
Eignarskattar eru tekjutengdar tekjur fyrir sveitarfélög og skólahverfi, ekki ríkið.
Samkvæmt skattamálastofnuninni fá ríki minna en 2% af tekjum þeirra af fasteignaskatti. Og mörg ríki fá núllskatttekjur af fasteignaskattum, þannig að staðsetningar og skólabyrðir geta haft allar tekjur í staðinn.
Hins vegar segir að skortur á vöruskatti eða tekjuskatti (eða báðir) treystir venjulega meira á fasteignaskatti. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan og Arkansas fá aðeins meira en 8% af tekjum þeirra af fasteignaskatti. Sum ríki, þar á meðal Michigan, Vermont og New Hampshire, hafa sett sérstaka ríkisfjárskattagjöld til að auka fjármagn til almenningsskóla.
Heimild: Skattamálastofnun
Goðsögn # 4: Jöfnunargjöld geta leiðrétt ósanngjarnt mat
Jöfnunarhlutfall er skilgreint sem hlutfall heildar metið verðmæti eigna í samfélaginu á raunverulegum markaðsvirði þessara eigna.
Jöfnunarhlutföll eru mælikvarðar sveitarfélaga sem ætlað er að tryggja að mat á öllu sveitarfélaginu sé nálægt markaðsvirði. Jöfnunarhlutföll geta einnig verið notaðir til að tryggja að eignarskattar, svo sem opinberir bókasöfnargjöld, sem greiddar eru af mörgum samfélögum er skipt í hlutfalli við heildar markaðsvirði fyrir hvert samfélag.
Þetta er gert með því að krefjast ákveðins mat á markaðsvirði fyrir alla sveitarfélög.
Þessi goðsögn er ósatt. Jöfnunarhlutfall er ekki ætlað að leiðrétta einstök mat.
Goðsögn # 5: Skattar eru góðar vísbendingar um hækkun skatta
Rangt. Skattalýsing inniheldur tvö atriði: mat á eignum og skatthlutfalli. Skatthlutfallið getur aukist, en ef eignarverð lækkar getur þú ekki séð breytingu á eignarskattarreikningi þínum. Sömuleiðis gætu skatthlutfall lækkað, en ef heimilisverð hækkar verulega gæti skattreikningur aukist. Magn fasteignaskattar fer eftir báðum þáttum.
Goðsögn # 6: Matskerfi lægri eignarskattar
Matskerfi þurfa að meta hækkunin ekki meira en ákveðið hlutfall ár hvert. Með matseðli geta eignir sem eru auknar í verðmæti hraðar en aðrir verið undirmetnar.
Þetta gæti gerst vegna þess að loki leyfir ekki að heimilin séu metin á raunverulegu verði.
Til dæmis, segjum að það eru sérsniðnar heimili í hámarki hverfinu sem eru að aukast í verðmæti hraðari en eldri heimili í minna æskilegt svæði bæjarins. Hámarkshúsin eru að aukast í verðmæti um 25% á hverju ári og eldri heimili eru að aukast í verðmæti í 10% á ári. Hámarksmörkin hækka í 15% á ári.
Þessi húfa myndi koma í veg fyrir að hámarkshúsin séu metin á sönn markaðsvirði þeirra en eldri heimilin yrðu metin á fullu markaðsvirði. Þetta myndi yfirgefa eigendur eldri heimila sem halda pokanum vegna þess að hinn mikli húseigendur greiða ekki sanngjarna hlut sinn. Auðvitað er þetta ekki alltaf raunin, en það er hugsanleg galli við matarhettur.
Algengar fasteignaskilmálar
Eignarskattar koma með fullt af jargon og sifting gegnum allt það getur skilið höfuðið snúast. Svo, til að auðvelda okkur höfum við skilgreint nokkrar algengar fasteignaskattar í látlaus ensku. Fyrir stækkaða skilgreiningu smelltu á fasteignaskattartímann.
Afhending - fyrirgefningu skulda að hluta eða öllu leyti.
Ad Valorem Tax - skattur byggður á virði, svo sem fasteignaskatti.
Vanskil - Hugtakið, sem notað er þegar skattar sem greidd eru á yfirstandandi ári, eru sköttir sem skuldar eru fyrir árið áður.
Mat / mat - ferlið við að ákvarða verðmæti eignar til eignarskattar.
Hringrásartæki - allar léttir á fasteignaskattum sem takmarka eða draga úr fasteignaskatti fyrir tiltekna einstaklinga.
Sambærileg söluaðferð - með sölu á svipuðum eignum til að meta markaðsverðmæti eignar.
Jafnvægishlutfall - hlutfall heildar metið verðmæti eigna í samfélagi við sönn markaðsvirði þessara eigna.
Homestead frádráttur / undanþága - Mælikvarði sem gefinn er til húseigenda sem nota heimili sín sem aðalheimili.
- annað orð fyrir skatthlutfallið, gefið upp í 1/1000 dollara (þekktur eins og einn mylla).
Möguleg persónuleg eign - önnur eign en fasteign sem hægt er að halda og snerta. Til dæmis bíll eða skrifstofuhúsgögn. Sum ríki og borgir skatta verðmæti áþreifanlegra eigna.
Heimild: Goðsögn kurteisi New York Department of Taxation and Finance